Pronajímatel nevrací kauci? Vzor výzvy a co dělat dál
Nájem skončil, byt jste předali a kauce nikde. Tady je postup, který funguje — od první výzvy po soud.
1. Písemná výzva (vzor)
Pošlete e-mailem i doporučeně:
Vážený pane / Vážená paní,
ke dni [datum] skončil nájem bytu na adrese [adresa] a byt byl řádně předán (viz předávací protokol z [datum]). Žádám Vás o vrácení jistoty ve výši [částka] Kč na účet [číslo účtu], a to nejpozději do 14 dnů od doručení této výzvy. Pokud hodláte z jistoty čerpat, žádám o zaslání položkového vyúčtování včetně dokladů. V opačném případě budu nárok vymáhat soudní cestou včetně úroků z prodlení.
S pozdravem, [jméno]
2. Vyhodnoťte vyúčtování
Strhnout lze jen dluhy na nájmu/službách a prokázané škody nad běžné opotřebení. Paušály („úklid 5 000 Kč“) bez dokladů, malování po letech užívání nebo výměna staré pračky, která dosloužila — to k tíži kauce nejde. Ke každé sporné položce chtějte doklad a porovnejte ji s předávacím protokolem.
3. Předžalobní výzva
Bez reakce do lhůty pošlete předžalobní výzvu (povinný krok, pokud chcete u soudu náhradu nákladů). Zmiňte, že budete žádat i zákonný úrok z prodlení.
4. Soud, nebo mediace
Žaloba o zaplacení je u doložených případů úspěšná — klíčové důkazy: nájemní smlouva, oba předávací protokoly, fotky, komunikace. U menších částek zvažte i mediaci nebo advokátní výzvu (často zabere sama o sobě).
Poučení na příště
Celý spor se vyhrává už při předání: podepsaný protokol s fotkami a stavy měřičů znamená, že pronajímatel nemá o co opřít výmysly — a férový pronajímatel vrátí kauci bez řečí.
Předáváte byt? Stáhněte si vzor předávacího protokolu zdarma, nebo natočte byt na video a nechte protokol vygenerovat AI za pár minut (149 Kč) — soupis vybavení, stavy měřičů, podpis v mobilu a potvrzení druhé strany e-mailem.